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- 12月 10 週五 202106:47
新北市 建案 首購 自住 房價 公設 中和國光好棒棒~~
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- 11月 25 週四 202108:37
新北市 建案 首購 自住 房價 公設 指名曾便宜-捷運永安公園很近邊間二樓
本文章廣告來源：Google廣告記者林明柔／綜合報導藝人趙正平今日（10）深夜在《綜藝大熱門》直播時，無預警宣佈離婚，徹底結束與老婆的6年婚，震驚現場所有來賓。事實上，他在6年前宣佈結婚時，也是在《大熱門》的直播，當時他和沈玉琳回覆網友們的犀利問答時，被問到「會不會走入婚姻呢？」結果趙正平竟大方透露他已經結婚成為「人夫」。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。
建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
- 11月 02 週二 202105:02
新竹縣 利豐御邸 實價登陸 買房貸款 風水 利豐御邸B棟3房平面車位
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- 10月 14 週四 202107:33
台中市西屯區 興富發上城 實價登錄 風水格局 雙捷運💛興富發上城3房平車💛美視野
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- 9月 17 週五 202105:09
台北市 實價登錄 風水格局 南港4套房+頂樓大空間屋主自售高投報率
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- 9月 15 週三 202103:18
新竹市 悅佳蔚來 ptt 房屋貸款 591 金雅悅佳蔚來視野頂客兩房
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說到大坑景點，不得不提的就是大坑4橋。位於大坑廍仔溪上有著著名的4座橋，分別是情人橋、藍天白雲橋、蝴蝶橋、自行車陸橋。因為每座橋顏色不同、造型不同，還有非常適合拍夜景。經過許多攝影高手拍攝後，讓這4座橋儼然成為來大坑必訪的景點。這座以粉紅色為主色系的橋，是許多情侶必拍的橋。橋梁粉色結構搭配地上的倒影，形成了一個倒臥的愛心形狀，所以被稱為愛心橋或情人橋。白天的光線太強，地面的玻璃反射的倒影不明顯，可選擇下午接近黃昏的時刻來拍攝，倒影會更加明顯。不規則弧線的結構相當有張力，充滿了力與美的美學。蝴蝶橋也是許多攝影玩家愛好的一座橋之一。密佈的V字型路燈矗立於分隔島之中，從正面看過去，就像是一隻展翅的蝴蝶一般，加上夜晚的燈光點亮後，更是迷人。密佈的路燈不同角度看都有不同的樣貌。這座橋因為設計的顏色，以藍、白為主軸色系，所以被稱為藍天白雲橋。沒錯，他非常適合大白天拍照，搭配著天空上的藍天白雲當襯底。不過橋墩上有著紅色的色系襯底，感覺上更適合『青天白日滿地紅橋』(瞎掰的 )。因為這座橋有車輛通行，拍照時須特別留意，不要跑到馬路上，才不會危險。3座橋中唯獨這座橋沒有被命名，而且只有這座橋是給行人與自行車走的，不提供車輛行走。因為是設計給自行車使用，且沒有特別命名，就暫時把它稱為『自行車陸橋』。要上橋前，一旁有開著滿滿的欒樹，如過把握夏天欒樹盛開的季節來拍照一定很美。擡頭看看橋梁的正上方，可以看到有設計著自行車的圖騰。黃跟綠的配色也讓這座橋相當醒目。
水晶洞
- 9月 04 週六 202117:38
新竹市 太睿國寶 ptt 房屋貸款 591 🔥獨家太睿國寶🔥四房美景雙車位
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脫稿玩家
《脫稿玩家》 故事描述一個銀行小職員 - 蓋伊 (萊恩雷諾斯) 日復一日年復一年做著無聊的工作，過著樸實無華的生活，直到有一天他突然發現自己是一個暴力電玩中可有可無的配角，他想要突破現狀，但這個動作竟讓整個遊戲大變調，除了要挑戰層層關卡，還要拯救世界，更重要的是否能從C咖一躍成A咖呢？
- 9月 02 週四 202104:14
新竹市 中正璞寓 ptt 房屋貸款 591 獨家房源中正璞寓C棟5樓
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- 8月 29 週日 202101:17
新竹市 La More 電梯大樓 實價登錄 風水格局 🌈大庄Lamore3+1房視野戶🌈 莊敬街
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- 8月 27 週五 202102:24
新竹市 透天厝 實價登錄 風水格局 台大醫院黃金收租店面和7套房滿租 鐵道路二段
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手握少少資金，口袋卻相對不夠深的小資族，有資格買房子嗎？這個問題是很多首購族的共同心聲，坦白說，如果想要備足完整銀彈再進場，很多人一輩子都買不到房，買房子這件事，頭過身就過，有了「頭期款」，後頭只要咬緊牙關，總能關關難過關關過，但是頭期款不足該怎麼辦？其實只要選對方法，接著按部就班，先求有再求好，成家立業非夢事！
頭期款不足 用時間換空間 預售捷運延伸負擔輕
首先，退而求其次，絕對是必要妥協！想想看，好不容易存了第一桶金，想要一步到位，買到臺北市的三房，可能嗎？與其苦等存夠錢，不如先拿到入場券，相較「中古屋」與「預售屋」，已經可以拎一卡皮箱入住的「中古屋」，眼見為憑，固然方便，但頭期款得一次到位，壓力不可謂不小，如此一來，不如把手上資金先拿來卡位「預售屋」，把籌存頭期款的時間拉長，舉例來說，買房要自備兩到三成自備款，預售屋可以在兩到三年的工程施建期間，分批給付，購屋客還可以在這段時間存錢，或是把年終等額外收入拿來付款；但如果買的是中古成屋的話，頭期款必須要在一到一個半月之內備齊，相較之下，預售屋的付款方式，對資金無法一次到位的人來說，當然相對輕鬆。
此外，想要首購成家，取捨之間，切莫好高騖遠，如果手頭上只有一百萬，那麼可以考慮的區域當然有限，以自備三成來換算，大約可以買到300萬的房子，不妨考慮雙北相對比較蛋白的地方，像是是淡水的公寓、鶯歌，或是往北的基隆與往南的桃園，以時間換取空間，用多一點的通勤時間，買到屬於自己的窩，也就是以「交通成本」，替代「房價成本」的概念。
如果不想跨縣市這麼遙遠，也可以以「捷運延伸」的概念來挑選物件，舉例來說，一個在信義計畫區工作的上班族，在信義區要買到房子，起買要準備大概2000萬左右，但如果沿著板南線上尋找物件，把看屋點拉到板橋或是土城，在同一條捷運線上，多花半小時的捷運通勤時間，可能只要一半，甚至於更低的價格，就有機會可以買到跟自己預算比較接近的理想宅，在雙北交通與捷運網絡相對發達的區域工作與生活，這不啻是一個輕鬆成家的好方法。
頭期款不足 可以考慮貸款成數比較高的銀行
達 2000 萬(限雙北)、轉貸
原屋融資或轉貸
貸款最長 40 年
在臺之分公司員工
之新貸、轉貸
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2樓4樓最便宜？屋況噪音是關鍵
但如果你有足夠預算，可以直接挑選中古屋，那麼還是有不少「綿角」要註意，像是買到的房子屋齡如果太高，價格相對便宜，卻可能有管線老舊的問題，得花錢解決，這筆預算，在買屋之時，就得一併列入考慮，此外，一般老舊公寓的二樓，多會有個管道的旋轉空間，像是水管或是糞管，都會集中在這層樓，萬一年久失修，很容易出狀況；或是四樓的諧音同「死」，老一輩的長者很忌諱，過去，二樓跟四樓的價格通常會因而被砍，或是比較少人願意購買入住。
地震火災頻傳 投保住宅火險+地震險 守護一生心血
不過，隨著建築技術與工法的改善，二樓管線的問題，已經越來越少見，四樓的諧音忌諱，其實也越來越少人在意，值得註意的是，這種低樓層的物件，因為鄰近一樓馬路，相對噪音較多，如過特別在意居家安寧，選購這類物件，必須格外註意；而依據實價登錄來看，現在比較低賣的物件，反而是一些比較特殊的樓層，像是窗外的景觀不是這麼好，或者是本身設計有問題，甚至是該樓層某戶有瑕疵，建議可以參考附近實價登錄的行情來斟酌，出價也會比較精準一點。
中古屋眉角多 都更幻想不實際
買中古屋成家，只要口袋夠深，不成問題，但如果是想買個老屋，打算坐收都更利多？那就免了！以臺北市為例，都更處在幾年前做過統計，所有成案的都更，從開始提案 到最後興建完成，平均要花7.7年，更遑論根本還沒有成案的都更？要發這筆都更中古屋財，真的沒有想像中容易。
所以，就算房仲積極勸進，也千萬不要只聽一面之詞，還要考慮這類都更宅的土地持份，因為就算中古屋的使用面積，比高公設的預售與新成屋來得高，但土地持份數量，攸關未來都更後，能拿到的坪數與利益，一定得精打細算，問個清楚，我建議一般的受薪小資族，千萬不要不切實際，傻傻懷抱都更夢，以免辛苦存的購屋預算，等不到都更就算了，從裝潢到水電，萬一還得先大花一筆錢重新整理，不但得不償失，還可能面臨老屋漏水，甚至震後龜裂等麻煩問題！
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